Правила FTC против веб-практики группы недвижимости

Федеральная торговая комиссия США опубликовала мнение, в котором говорится, что Realcomp II, крупнейшая группа листинговых компаний в Мичигане, нарушила федеральный закон, ограничив некоторые скидки на недвижимость в своей собственной и другой общедоступной сети сайты.

Мнение FTC, опубликованное в понедельник, говорит, что Realcomp ограничил доступ к спискам дисконтных услуг в сфере недвижимости. Realcomp ограничил списки брокеров по продаже недвижимости, которые предлагали услуги со скидкой, такие как более низкие комиссионные ставки, фиксированные сборы или разделенные услуги в сфере недвижимости, сказал FTC. Мнение меняет решение 2007 года судьей по административным правовым вопросам FTC, который вынес решение в пользу Realcomp.

«Учитывая структуру рынка и динамику конкурентоспособности индустрии жилой недвижимости, мы обнаруживаем, что политика Realcomp нанесла ущерб конкуренции и создала вероятность того, что ценное соперничество между поставщиками услуг в сфере недвижимости будет подавлено », - писал комиссар Уильям Ковач.

[Читать дальше: Лучшие телевизионные потоковые сервисы]

Интернет-листы стали« жизненно важными »для продажи недвижимости, сказал FTC.

Realcomp управляет услугой множественного листинга, или MLS, в юго-восточном Мичигане, включая район Детройта. Брокеры-участники (которые конкурируют друг с другом) предоставляют информацию о домах для продажи. Другие участники, представляющие покупателей, могут затем использовать базу данных, чтобы найти потенциальные дома для своих клиентов.

В то время как списки со скидкой в ​​реальном времени были доступны в базе данных MLS Realcomp, доступной для поиска брокерами, они не были опубликованы на общедоступных веб-сайтах Realcomp, FTC сказал.

FTC обнаружила, что брокеры с полным спектром услуг, которые составляют большинство членов Realcomp, видели комбинацию скидочных брокеров с доступной доступностью списков MLS через интернет-сайты как «серьезную угрозу», к их бизнес-модели, сказал FTC. В ответ Realcomp установил политику, ограничивающую листинг брокерских скидок эффективности, заявила FTC.

Дело сосредотачивается на услугах в сфере недвижимости, которые позволяют домовладельцам продавать свои дома, а не взимать комиссионные с агентством недвижимости, сказал Карен Кэйдж, Генеральный директор Realcomp. Эти объекты не были указаны на веб-сайтах Realcomp, потому что члены агентства недвижимости полагали, что те домовладельцы будут получать бесплатную рекламу на сайте, поддерживаемом агентствами недвижимости, сказала она.

«Мы чувствовали, что это несправедливо по отношению к нашим платежам подписчиков », - сказал Кейдж.

Realcomp« очень разочарован », FTC отменил решение судьи по административным делам, добавила она. «Было ясно [судья] понял, что мы приносим к столу».

Окончательный приказ FTC запрещает Realcomp от дискриминации против скидочных брокеров при определении того, какие листинги он передает на общедоступные веб-сайты или устанавливая критерии поиска по умолчанию. Приказ также требует, чтобы Realcomp в течение 30 дней после окончательного приказа изменил свои правила и положения, чтобы соответствовать положениям распоряжения.

Realcomp может обжаловать это решение в суде, сказал Кейдж.

В последние годы Министерство юстиции США подало жалобы на несколько услуг MLS, ссылаясь на предвзятое отношение к интернет-агентам по недвижимости. В мае 2008 года Министерство юстиции и Национальная ассоциация риэлторов (НАР) достигли урегулирования по антитрестовской жалобе 2005 года, в которой ДОЖ обвинил группу замораживания интернет-агентов по операциям с недвижимостью.

Урегулирование потребовало от НАР разрешить Интернет-брокеров жилой недвижимости конкурировать с традиционными брокерами. Политика NAR позволила брокерам отказаться от обмена своими листингами с брокерами, предлагающими услуги поиска по веб-сайтам.